Fastighetsmarknaden

 

En viss sommarsättning har infunnit sig på börsen och på ett halvårs sikt är trenden negativ.

 

 

Dock är det här inte den enda nedgången man är utsatt för om man äger aktier på svenska börsen.

 

 

Ovan ser vi hur svenska kronan tappat mot Euro respektive Dollar. Det handlar om ca 10% vår valuta har försvagats. Har du alltså inte fått 10% mer i lön eller haft tillgångar som ökat motsvarande i värde under året är du alltså nettoförlorare. Vi börjar märka av det här som konsumenter via prishöjningar på varor.

 

 

Som investerare lever vi i en verklighet med negativa räntor vilket tvingar kapital bort från räntemarknaden till… Ja, vad? Aktiemarknaden är ingen dum gissning, uppgången vi sett sedan 2008 är turbomatad med billiga pengar. Billiga pengar betyder här att det kostar väldigt lite att låna. Se räntan nedan.

 

 

Fastighetsmarknaden är också uppumpad med billiga pengar. Man måste i princip varit född på 1970-talet eller tidigare för att ha varit aktiv på bostadsmarknaden OCH upplevt fallande fastighetspriser.

 

 

 

Var är då risken högst? Jag svarar utan tvekan bostadsmarknaden! Företagen på börsen har i stort kunnat försvara sitt värde med stigande vinster. Men bostadsmarknaden då? Att kvadratmeterpriset ökat enligt bilden ovan anser jag beror på en kombination av för litet utbud, billiga lån och amorteringsfrihet. Dock har pendeln börjat svänga åt andra hållet och av de tre nämnda har vi egentligen bara billiga lån kvar. När även lånen blir dyrare tror jag vi ser en rejäl sättning på bostadsmarknaden.

 

När sker då detta? -Ingen aning! Riksbanken sitter på stor makt här. Risken är att det kan ta lång tid under vilken bubblan blåses upp ytterligare. Så länge inflationsmålet ligger på 2% och de kriterier man mäter visar inflation under dessa 2% kommer Riksbanken fortsätta sin lågräntepolitik. Har vi rejäl otur sammanfaller räntehöjningen med en lågkonjunktur och vi får en situation där människor blir utan jobb samtidigt de sitter med högbelånade bostäder de inte har råd att ha kvar. Jag är orolig för det här scenariot och hoppas alla på allvar tar sig en funderare på vad som skulle hända om räntan går upp till 3-5%.

 

 

 

 

 

 

 

 

Lämna ett svar

E-postadressen publiceras inte.